不要赌博，更不要赌房价再下跌

这是达叔的第861篇原创

大家好，我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

2022年11月11日，双十一的电商成交量没有公布结果，各位就不要纠结了，因为在这一天，出了更重要的文件。

文件全文，详见下方。

达叔做几点解读：

1、关于房地产行业去杠杆的任务，已经领导站出来说，任务阶段性完成了，如果你的城市里，房价仍然没有跌。

那说明什么？

去房地产行业金融杠杆，不是为了降房价；

如果你个人的负债、杠杆也没降，说明什么？

操盘手看重的是，企业端杠杆太高了，要重点干掉的是企业端杠杆，而企业端的杠杆化解，和ZF端的一样，都得往居民端转移。

如果居民端，不接怎么办？

得想办法让你接。

于是下面这份文件，在一定程度上，就是这么个意思，大家有钱的来帮个钱场，有人的帮个人场。

后果是什么？

在这种危机中，掏钱帮忙的人，过去几次，都获得了资产价格上涨的犒赏。

为什么要犒赏这批人？

因为只有犒赏早期掏钱帮忙的家伙，才能引诱出中间摇摆不定的人群，也站出来帮忙，最后大家都出钱，把困难给抗过去。

2、给钱、给信用额度、给超长期限、给各种融资渠道、各种支持，只要能把这个行业，从ICU里拉出来，继续下地干活。

帮扶的对象是谁？

整个行业里、所有环节的人。

包括已买房的、潜在买房的、盖房子的、烂尾的、躺倒了不愿继续拿地、不愿继续盖房子的。

变化在哪里？

之前出台的很多政策，都是针对个人的解绑，针对房地产开发商的救助帮扶政策，几乎没有，即使有，也是雷声大雨点小，都是小范围的。

这次力度非常大。

为什么只有对房地产企业出政策，才能救房地产市场？

因为房地产开发商和买房人，才是市场里真正的博弈双方，价格也是这两拨人供需关系造就的。

只给买房人松绑，潜在买房者，就会真的买房么？

不会的。

听过“等鱼死”故事的人，都知道菜市场里，鱼死的价格会大幅度降低，买房人只要看着开放商日子过不下去，就会选择持币观望。

什么时候会下场？

开发商有钱了，不着急了，收回折扣、开始进入价格上涨通道，买房人就得火急火燎下场了。

所以，真正的救市，都是从支持开发商、给开发商输血、不停输送子弹开始的，而锤开发商，也是从金融端断奶、断融资渠道开始。

案例：上海，今年本来年底说还要再卖37块地，结果只卖了6块。

有人给的解读是，上海的土地也卖不出去了；

有人给的解读是，上海也开始收紧土地供应，而配上的佐证是，最新一批过会的新房价格，相比上一批，大幅度上涨。

上海版的涨价去库存，可能已经开始上演了。

3、要买房了么？

这个话题，达叔在知识星球里，回答过一些具体问题，也聊过一些看法。

政策底和市场底，相互之间，会有半年左右的时间差，然后新一轮上涨周期就开始了。

可以肯定的是，政策底已经过去了，政策的风向已经转变了，对开发商的救助也会逐渐开始落实。

这次也会是半年的时间么？

这次不确定。

因为叠加了口罩的影响，这个是负面因素，但有一个正面因素，我们的货币发行量、特别国债、对医疗、教育、基建等很多行业的资金支持，都是天量的。

无论这些钱，起初投向了哪些省份、哪些行业，最后都会流入到具体的人手里。

货币似蜜，终究还是水，水的流向，是基本确定的。

而这些人赚了钱，最后能购买的东西，在中国只有高能级城市的房子，通过土地财政的形式，再把货币回收，形成一个内循环。

但在这个内循环的过程中，就业解决了、产业升级了、银行里的货币空转解决了，上下游工厂开工了、产能消耗了、经济数据起来了。

更多人进城了、住上更好房子了，然后就住嘴不骂了，从空军变成多军了，天天盼着，下一轮什么时候涨？

而没出钱帮忙、没为国负债、没获得资产性回报、仍然坚定看空的人，会骂骂咧咧的，泡沫、全都是泡沫，这帮人都会被套牢的。

4、下一步，各个地方操盘手，会出台更多细化、具有实操的方案，大家要关注自己的目标城市政策，也要关注每个月的成交量。

之前天天喊的因城施策，为什么没太大效果？

这就是你们公司里的老板，给所有员工说，你们部门经理，自己想办法，把业绩给提上来，你真的敢想出格的办法么？

不敢。

因为干的出格了，跑偏了，激进了，是要承担具体责任的，大家都不啥，嘴上说好的，真正动手的，没几个。

但你老板亲自下场，制定了16个框架性的方向，说你们按照这16条，开始做细化执行。

绝大部分区域负责人，立马就开始动手干活了。

所以，前面因城施策是没啥用的，而这具体的16条，是真正有效果的。

国家喊你来帮忙，你不帮，国家就要动手给你两个大耳光，来帮忙的奖励金砖，不来出钱帮忙的，打的两眼冒金星。

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